UCHWAŁA NR XLVIII/280/10 Rady Miasta Helu z dnia 1 lipca 2010 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działki geod. nr 153/1 - położonego w Helu przy ul. Bałtyckiej (obręb Hel, karta mapy 4).

Miejsce ogłoszenia:

¾           granice opracowania

¾           linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania

¾           nieprzekraczalne linie zabudowy

¾           granice zieleni parkowej od strony terenów leśnych na obszarze NPK, oraz zieleni izolacyjnej od strony ulic Bałtyckiej i Sosnowej.

Ustalenia dla terenu objętego planem są następujące:

Miasto Hel teren ograniczony od strony wschodniej ul. Sosnową, od strony północnej terenem działki nr 150/5, od str. zachodniej terenami leśnymi NPK, i od strony południowej ul. Bałtycką

Numer działki: 153/1

Powierzchnia terenu: 14.426,00 m²

Własność: prywatna

Obszar objęty planem położony jest w obrębie pasa ochronnego, w którym działalność człowieka wywiera bezpośredni wpływ na stan pasa technicznego.

Cały teren objęty planem jest obszarem bezpośredniego zagrożenia powodzią.

Wszelkie zmiany użytkowania i zagospodarowania terenu należy uzgodnić z właściwym organem administracji morskiej, tj. z Dyrektorem Urzędu Morskiego w Gdyni celem uzyskania decyzji zwalniającej z zakazów określonych w art. 82 Ustawy Prawo wodne.

Ponadto teren ten leży w granicach Nadmorskiego Parku Krajobrazowego i obszaru Natura 2000 – PLH 220032 Zatoka Pucka i Półwysep Helski.

RM/GH  –     obszar pod zabudowę rekreacyjną, wczasową, mieszkalną oraz gastronomii, handlu i usług towarzyszących

KD          –     projektowane drogi i tereny pod rozbudowę komunikacji

ZP           –     zieleń parkowa

3.1.    Warunki naturalne:               obszar objęty planem stanowią grunty różne, głównie utwory eoliczne – piaski drobne, przewarstwienia piasków średnich i grubych, możliwe soczewki torfowe, poziom wód nieustabilizowany zależny od poziomu wód morskich. W znacznej części teren porośnięty drzewami. Decyzją DROŚ.R.KV.7323-51/09 z dnia 04.12.2009 Marszałek Woj. Pomorskiego wyraził zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne określone powyższym planem.

                                               Rzędna terenu od 0,80 do 1,68 m n.p.m.

3.2.    Istniejące zainwestowanie:  substandardowa zabudowa mieszkalna, w formie domków letniskowych drewnianych i o konstrukcji mieszanej oraz obiekty wielofunkcyjne parterowe i obiekt magazynowy w części murowane. Instalacje: wodociągowa i kanalizacyjna ze zbiornikiem bezodpływowym a także elektryczna kablowa i napowietrzna.

Całość istniejącego zainwestowania (budynki i instalacje naziemne i podziemne) przewidziane do likwidacji.

3.3.    Zieleń parkowa: oznaczona symbolem ZP – od strony zachodniej obszaru objętego planem – od terenów leśnych NPK – stanowi pas o szerokości 30 m.         
W strefie tej ustala się zakaz budowy wszelkich obiektów budowlanych i parkowania pojazdów. Obszar ten max. w 20% przeznaczony jest pod rekreację i tereny zabaw dla dzieci. Dopuszcza się budowę żwirowych ścieżek spacerowych, oraz żwirowe – ziemne lub trawiaste boiska do gier małych.

                                               Istniejącą zieleń należy zinwentaryzować i uzupełnić gatunkami występującymi na tych terenach (również w miejsce wyciętych drzew chorych).

3.4.    Zieleń izolacyjna:                   oznaczona symbolem ZI – pas istniejącej zieleni wysokiej od strony ul. Bałtyckiej i Sosnowej o szerokości ok. 7,00 do 15,00 m z którego dopuszcza się wydzielenie koniecznych przejazdów i przejść oraz miejsc parkingowych
w grupach do 5 stanowisk, jeśli nie spowodują wycinki wartościowych drzew z istniejącej zieleni.

3.5.      Projektowana zabudowa:

– na terenie oznaczonym symbolem RM/GH zabudowa rekreacyjno-mieszkalna, hotelowo-pensjonatowe z usługami towarzyszącymi oraz gastronomia i handel; o wysokim standardzie, w zabudowie dostosowanej do leśnego otoczenia oraz nawiązująca architekturą do tradycyjnych form budownictwa w tym rejonie.

Ustala się że powierzchnia użytkowa funkcji mieszkaniowej sprzedawanej lub dzierżawionej na długie okresy – ponad trzy lata (w tym także apartamentów) nie może przekraczać 40% powierzchni użytkowej obiektów projektowanych na terenie działki 153/1 (z wyłączeniem powierzchni garaży i krytych parkingów).

Dachy: wysokie o spadku 35° ÷ 53°, dwuspadowe lub wielospadowe nawiązujące do miejscowych form budownictwa tradycyjnego, kryte dachówką ceramiczną lub blachą
w kolorach naturalnych zastosowanego materiału albo ciemnej zieleni, ceramiki lub brunatnym. Kierunek kalenic prostopadle do ulicy Bałtyckiej a w części do ul. Sosnowej. Dopuszcza się kalenice krzyżujące na półszczytach lub lukarnach. Dopuszcza się dachy płaskie jako tarasy z zielenią, a także werandy przeszklone.

Ilość kondygnacji: nie określa się, lecz wysokość całkowita od obligatoryjnego poziomu posadzki max: 15,0 m przy dachach wysokich i max. 13,0 m przy dachach płaskich. (Przy dachach z zielenią do wysokości budynków nie wlicza się zieleni z warstwą roślinnej ziemi).

Poziom posadzki parteru z uwagi na zagrożenie zalewaniem przy podniesionym stanie wód 2,50 m ± 0,30 npm. – jako rzędna obligatoryjna dla pomieszczeń mieszkalnych
i użytkowych (nie dotyczy garaży i krytych parkingów).

Wysokość całkowita do najwyższej krawędzi dachu liczona od obligatoryjnego poziomu posadzki max: 15,0 m dla dachów wysokich lub 13,0 m przy dachach płaskich – określonych jak wyżej. Do wysokości obiektów nie wlicza się zieleni z konieczną warstwą ziemi roślinnej, balustrad, elementów małej architektury na dachach – tarasach z zielenią a także konstrukcji do dziennego – czasowego rozpinania nad tarasami zadaszeń płóciennych.

Powierzchnia zabudowy działki max 25%.

Powierzchnia biologicznie czynna min. 60%

Linie zabudowy; określono na rysunku planu – dopuszcza się przekroczenie tej linii przez balkony, wykusze i występy zaprojektowane powyżej 3,0 m nad terenem.

Zieleń; Na obszarze tym należy zinwentaryzować całą występującą zieleń, a zabudowę rozplanować z pozostawieniem ciekawych i wartościowych egzemplarzy i skupin drzew i krzewów. W wypadku stwierdzenia bardzo cennych drzew w obrębie terenu wyznaczonego pod zabudowę w miarę możliwości egzemplarze te należy pozostawić kształtując zabudowę w odpowiedni sposób. Wykusze, balkony i występy na wyższych kondygnacjach nie mogą stwarzać kolizji z istniejącą zielenią.

Zalecane jest pozostawienie ziemi z wykopów na terenie działki celem podniesienia terenu wokół projektowanej zabudowy.

·Komunikacja: dojazd do terenu objętego planem ul. Bałtycką i ul. Sosnową po ich poszerzeniu i wykonaniu stosownej nawierzchni jezdni i chodników.

·Woda: z wodociągu sieci komunalnej w ul. Bałtyckiej po jej rozbudowie.

·Ścieki sanitarne: do komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej rurociągiem tłocznym przez projektowaną na terenie działki geod. nr 150/4 przepompownię ścieków na warunkach określonych przez Zespół Zakładów Obsługi Miasta

·  Wody deszczowe       –          czyste (z dachów) do studzienek chłonnych na terenie własnym

     i roztopowe:                  do czasu realizacji kanalizacji deszczowej na tym obszarze

                                      –  zanieczyszczone (z wjazdów i utwardzonych miejsc parkingowych) po przejściu przez separatory olejów ropopochodnych i błota do studzienek chłonnych na terenie własnym.

·Ogrzewanie: – kotłownie własne olejowe, gazowe lub na paliwa proekologiczne, pompy ciepła, jak również wykorzystanie energii słonecznej i geotermicznej.

·Energetyka: – z istniejącej sieci elektroenergetycznej SN przez nową stację transformatorową na terenie sąsiedniej działki geod. nr 150/4 na warunkach określonych przez dostawcę energii.

·Utylizacja odpadów stałych: – po segregacji odpadów użytkowych wywóz śmieci na wysypisko przez Służby Komunalne

miejsca postojowe dla pojazdów na terenie własnej działki w granicach określonych
liniami zabudowy – w garażach, lub na parkingach określonych liniami zabudowy, oraz na parkingach wydzielonych z pasa zieleni izolacyjnej na warunkach określonych w § 3 pkt 3.4 (z wyłączeniem terenów oznaczonych symbolem ZP).

Ilość miejsc parkingowych:

–1 + 1/2 miejsca na 1 mieszkanie lub apartament (dla części mieszkalnej tego obszaru)

–1 miejsce na 1 pokój hotelowy lub pensjonatowy,

–min. 4 miejsca dla pojazdów dostawczych i personelu części hotelowo-pensjo­natowej i po 2 dla każdej z usług towarzyszących,

–ilość miejsc dla pojazdów gości gastronomii i handlu określona zostanie zależnie od rodzaju i wielkości tych usług.

6.       Ogrodzenie; teren należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem ażurowym na cokoliku betonowym lub z kamienia naturalnego o wysokości 60 cm, całkowita wysokość max. 2,50 m.

Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

Integralnymi częściami uchwały są:

1)      Załącznik nr 1 - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500.

2)      Załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu.

3)      Załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

1)    przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny jej zgodności z prawem,

2)    publikacji uchwały na stronie internetowej gminy w Biuletynie Informacji Publicznej, oraz rozplakatowania jej treści na tablicach informacyjnych Urzędu Miasta Helu,

3)    umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do dokumentów przedstawiających plan i wydawania z tych dokumentów na wniosek zainteresowanych, potrzebnych im wyrysów i wypisów na zasadach określonych w art. 30 wymienionej na wstępie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem § 6, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały.

Załączniki do pobrania

Metadane - wyciąg z rejestru zmian