UCHWAŁA NR XLVIII/281/10 Rady Miasta Helu z dnia 01.07.2010 roku. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działek geod. nr nr 150/1, 150/2, 150/3, 150/4 i 150/5 - położonego w Helu przy ul. Leśnej (obręb Hel, karta mapy 4).

Miejsce ogłoszenia:

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działek geod. nr nr 150/1, 150/2, 150/3, 150/4 i 150/5 – położonego w Helu przy ul. Leśnej (obręb Hel, karta mapy 4).

Na podstawie art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z r. 2003 Nr 80 poz. 717; zmiany z 2004 r.: Dz.U. Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954; Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2008 r. Nr 123, poz. 199; Nr 1227, poz. 201; Nr 1237, poz. 220; Nr 1413; z 2010 r. Nr 24, poz. 124)

oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz.U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591; zmiany: Dz.U. z 2002 roku Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz. 1806; Nr 80, poz. 717; Nr 153, poz. 1271; z 2003 roku Dz.U. Nr 80, poz. 7127, Dz.U. Nr 162, poz. 1568; z 2004 roku Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; Nr 167, poz. 1759; z 2005 roku Nr 172, poz. 1441; Nr 175, poz. 1457; z 2006 roku Nr 17, poz. 128; Nr 146, poz. 1055; Nr 181, poz. 1337; z 2007 roku Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz. 1218; z 2008 roku Nr 180, poz. 1111; Nr 243, poz. 1458; z 2009 roku Nr 52, poz. 420; Nr 157, poz. 1241; z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146)

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miasta Helu obejmującego działki geodezyjne nr nr 150/1, 150/2, 150/3, 150/4 i 150/5 w mieście Hel położone przy ul. Leśnej o pow. łącznej 15.900 m², z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową i hotelowo-pensjonatową z usługami towarzyszącymi.
2. Plan ten sporządzono zgodnie z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Helu” (Uchwała Nr VII/49/2003 Rady Miasta Helu z dnia 25 kwietnia 2003 r.) oraz Uchwały Nr IX/67/07 Rady Miasta Helu z dnia 5 czerwca 2007 r. o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i Uchwały Nr XIII/77/07 Rady Miasta Helu z dnia 27 września 2007 r. w sprawie zmiany Uchwały o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
3. Plan ten stanowi prawo miejscowe dla obszaru w granicach określonych tym planem.

1.       Integralną częścią uchwały jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1 : 500 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2.       Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi oraz ich przeznaczenie na funkcje oznaczone symbolami:

MN1 i MN2    –            tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności – na działkach geod. nr 150/2 i 150/3

MP           –     tereny zabudowy mieszkaniowej, pensjonatowej, hotelowej lub apartamentowej z usługami towarzyszącymi – na części działki geod. nr 150/5

UH           –     teren zabudowy usługowej i handlowej (usług nieuciążliwych ewentualnie z mieszkaniami dla prowadzących te usługi i handel) – na części działki geod. nr 150/5

KD          –     projektowane drogi i tereny pod rozbudowę komunikacji na działce geod. nr 150/1

ZP           –     zieleń parkowa – stanowiąca strefę 30 m od terenów leśnych na obszarze NPK – na części działki geod. nr 150/5

EP            –     stacja transformatorowa + przepompownia ścieków – na działce geod. nr 150/4

¾           granice opracowania

¾           linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania

¾           nieprzekraczalne linie zabudowy

¾           granice zieleni parkowej od strony terenów leśnych na obszarze NPK, oraz zieleni izolacyjnej od strony ulic Leśnej i Sosnowej.

Ustalenia dla terenu objętego planem są następujące:

Miasto Hel, teren ograniczony od strony wschodniej ul. Sosnową, od strony południowej terenem działki nr 153/1, od strony zachodniej terenami leśnymi NPK, i od strony północnej ul. Leśną.

Numery działek: 150/1, 150/2, 150/3, 150/4 i 150/5

Powierzchnia terenu: 15.900 m²

Własność: gminy Hel działki o numerach 150/1, 150/4, 150/5, działki o nr 150/2
i nr 150/3 w części własność Gminy, a w części prywatna.

Obszar objęty planem położony jest w obrębie pasa ochronnego, w którym działalność człowieka wywiera bezpośredni wpływ na stan pasa technicznego. Cały teren objęty planem jest obszarem bezpośredniego zagrożenia powodzią.

Wszelkie zmiany użytkowania i zagospodarowania terenu należy uzgodnić z właściwym organem administracji morskiej, tj. z Dyrektorem Urzędu Morskiego w Gdyni celem uzyskania decyzji zwalniającej z zakazów określonych w art. 82 Ustawy Prawo wodne.

Ponadto teren ten leży w granicach Nadmorskiego Parku Krajobrazowego i obszaru Natura 2000 – PLH 220032 Zatoka Pucka i Półwysep Helski.

Nie dopuszcza się wtórnego podziału terenu za wyjątkiem możliwości wydzielenia z działki 150/5 części terenu oznaczonego symbolem UH oraz podzielenia w razie potrzeby działki 150/4 między inwestorów przepompowni ścieków i stacji transformatorowej.

MN1 i MN2    –            obszar pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności

MP           –     obszar pod zabudowę mieszkaniową, pensjonatową, hotelową lub apartamentową z usługami towarzyszącymi

UH           –     obszar pod zabudowę usługową i handlową (usług nieuciążliwych ewentualnie z mieszkaniami dla prowadzących te usługi i handel)

KD          –     projektowane drogi i tereny pod rozbudowę komunikacji

ZP           –     zieleń parkowa

EP            –     stacja transformatorowa + przepompownia ścieków

3.1.    Warunki naturalne: obszar objęty planem stanowią grunty różne, głównie utwory eoliczne – piaski drobne, przewarstwienia piasków średnich i grubych, możliwe soczewki torfowe, poziom wód nieustabilizowany zależny od poziomu wód morskich. W znacznej części teren porośnięty drzewami, wyłączony z gruntów leśnych.

Rzędna terenu od 0,70 do 1,27 m n.p.m.

3.2.    Istniejące zainwestowanie:  zabudowa mieszkalna, w formie dwóch parterowych murowanych budynków (dawniej o funkcji wojskowej przystosowane do stałego zamieszkania), obiekty garażowe, gospodarcze, magazynowe, a także trafostacja – są to obiekty parterowe o konstrukcji mieszanej. Instalacje: wodociągowa i kanalizacyjna ze zbiornikiami bezodpływowymi a także sieć elektryczna napowietrzna i kablowa.

Całość istniejącego zainwestowania (oprócz wydzielonych na działkach nr 150/2 i 150/3 obiektów mieszkalnych) przewidziana do likwidacji.

3.3.    Zieleń parkowa: oznaczona symbolem ZP – od strony zachodniej obszaru objętego planem – od terenów leśnych NPK – stanowi pas o szerokości 30 m.         
W strefie tej ustala się zakaz budowy wszelkich obiektów budowlanych i parkowania pojazdów. Obszar ten max.
w 20% przeznaczony jest pod rekreację i tereny zabaw dla dzieci. Dopuszcza się budowę żwirowych ścieżek spacerowych, oraz żwirowe – ziemne lub trawiaste boiska do gier małych.

Istniejącą zieleń należy zinwentaryzować i uzupełnić gatunkami występującymi na tych terenach (również w miejsce wyciętych drzew chorych).

3.4.    Zieleń izolacyjna: oznaczona symbolem ZI – pas istniejącej zieleni wysokiej od strony ul. Leśnej i Sosnowej o szerokości ok. 7,00 do 15,00 m z którego dopuszcza się wydzielenie koniecznych przejazdów i przejść oraz miejsc parkingowych w grupach do 5 stanowisk, jeśli nie spowodują wycinki wartościowych drzew z istniejącej zieleni.

Zalecane jest pozostawienie ziemi z wykopów na terenie działki celem podniesienia terenu wokół projektowanej zabudowy.

3.5.      Projektowana zabudowa:

–     na terenie oznaczonym symbolem MP zabudowa mieszkalna, pensjonatowa, hotelowa lub apartamentowa z usługami towarzyszącymi, w zabudowie dostosowanej do leśnego otoczenia oraz nawiązująca architekturą do tradycyjnych form budownictwa w tym rejonie.      
Ustala się że powierzchnia użytkowa funkcji mieszkaniowej i apartamentowej przeznaczonej do sprzedaży lub długiej (ponad trzyletniej) dzierżawy łącznie nie może przekroczyć 40% powierzchni użytkowej obiektów projektowanych na terenie działki Nr 150/5 (z wyłączeniem powierzchni garaży i krytych parkingów).

–     na terenie oznaczonym symbolem UH zabudowa usługowo-handlowa (usług nieuciążliwych ewentualnie z mieszkaniami dla prowadzących te usługi i handel), niska do 8,00 m nad obligatoryjnym poziomem posadzki parteru (2,50 ± 0,30 m n.p.m.) architekturą nawiązująca do form tradycyjnych.

Dachy: wysokie o spadku 35° ÷ 53°, dwuspadowe lub wielospadowe nawiązujące do miejscowych form budownictwa tradycyjnego, kryte dachówką ceramiczną lub blachą
w kolorach naturalnych zastosowanego materiału albo ciemnej zieleni, ceramiki, brunatnym, antracyt, szarym lub srebrzystym. Kierunek kalenic prostopadle do ulicy Leśnej a w części do ul. Sosnowej. Dopuszcza się kalenice krzyżujące na półszczytach lub lukarnach, oraz część dachów jako tarasy z zielenią, a także werandy przeszklone.

Dla terenów MP nie określa się ilości kondygnacji, lecz wysokość całkowita od poziomu posadzki parteru max. 15,0 m dla dachów wysokich i max. 13,0 m dla dachów płaskich.

Poziom posadzki parteru z uwagi na zagrożenie zalewaniem przy podniesionym stanie wód: 2,50 m ± 0,30 m npm. – jako minimalna rzędna obligatoryjna dla pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych (nie dotyczy garaży i krytych parkingów).

Wysokość całkowita do najwyższej krawędzi dachu liczona od poziomu posadzki parteru max: 15,0 m dla dachów wysokich lub max. 13,0 m dla dachów płaskich. Do wysokości obiektów nie wlicza się zieleni z warstwą ziemi roślinnej, balustrad, elementów małej architektury na dachach – tarasach z zielenią i konstrukcji do dziennego – czasowego rozpinania nad tarasami zadaszeń płóciennych.

Powierzchnia zabudowy działki geod. nr 150/5 max 25%

Powierzchnia biologicznie czynna działki geod. nr 150/5 min. 60%

Linie zabudowy; określono na rysunku planu (z wyłączeniem działek 150/2, 150/3 i 150/4) – dopuszcza się przekroczenie tej linii przez balkony, wykusze i występy zaprojektowane powyżej 3,0 m nad terenem.

Zieleń; Na obszarze działki geod. nr 150/5 należy zinwentaryzować całą występującą zieleń, a zabudowę rozplanować z pozostawieniem ciekawych i wartościowych egzemplarzy i skupin drzew i krzewów. W wypadku stwierdzenia bardzo cennych drzew w obrębie terenu wyznaczonego pod zabudowę w miarę możliwości egzemplarze te należy pozostawić kształtując zabudowę w odpowiedni sposób. Wykusze, balkony i występy na wyższych kondygnacjach nie mogą stwarzać kolizji z istniejącą zielenią.

3.6.      Zabudowa istniejąca adaptowana

Oznaczona symbolem MN1 i MN2 zabudowa mieszkalna o niskiej intensywności.
Z uwagi na brak piwnic i pomieszczeń gospodarczych dopuszcza się budowę koniecznych pom. gosp. o powierzchni nie przekraczającej 6,0 m² na 1 mieszkanie na pasie terenu między budynkiem a granicą wydzielenia (działki geod. 150/2 i 150/3) – do granicy wydzielenia; w miejscach nie powodujących kolizji z obowiązującymi przepisami prawa.

Dopuszcza się adaptację tych budynków do charakteru sąsiedniej projektowanej zabudowy przez wykonanie na nich wysokich dachów o spadku 35°÷53° krytych dachówką lub blachą w kolorach naturalnych zastosowanego materiału albo ciemnej zieleni, ceramiki, brunatnym, szarym lub antracyt (jako obiekty parterowe z poddaszem użytkowym).

Dla obiektów tych nie obowiązuje poziom rzędnej posadzki obligatoryjny dla nowej zabudowy i % powierzchni zabudowy oraz % pow. biologicznie czynnej.

·Komunikacja: dojazd do terenu objętego planem ul. Leśną i ul. Sosnową po ich poszerzeniu i wykonaniu stosownej nawierzchni jezdni i chodników.

·Woda: z wodociągu sieci komunalnej w ul. Leśnej po jej rozbudowie.

·Ścieki sanitarne: do komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej rurociągiem tłocznym przez projektowaną na terenie działki geod. nr 150/4 przepompownię ścieków na warunkach określonych przez Zespół Zakładów Obsługi Miasta

· Wody deszczowe i roztopowe:            –          czyste (z dachów) do studzienek chłonnych na terenie własnym

                                                           –  zanieczyszczone (z wjazdów i utwardzonych miejsc parkingowych) po przejściu przez separatory olejów ropopochodnych i błota do studzienek chłonnych na terenie własnym.

·Ogrzewanie: – kotłownie własne olejowe, gazowe lub pompy ciepła a także na paliwa proekologiczne, jak również wykorzystanie energii słonecznej i geotermicznej.

·Energetyka: – z istniejącej sieci elektroenergetycznej SN przez nową stację transformatorową na terenie działki geod. nr 150/4 na warunkach określonych przez dostawcę energii.

·Utylizacja odpadów stałych: – po segregacji odpadów użytkowych wywóz śmieci na wysypisko przez Służby Komunalne

miejsca postojowe dla pojazdów na terenie własnej działki w granicach określonych
liniami zabudowy – w garażach, lub na parkingach określonych liniami zabudowy, oraz na parkingach wydzielonych z pasa zieleni izolacyjnej na warunkach określonych w § 3 pkt 3.4 (z wyłączeniem terenów oznaczonych symbolem ZP).

Ilość miejsc parkingowych:

–1 + 1/2 miejsca na 1 mieszkanie lub apartament (dla części mieszkalnej tego obszaru)

–1 miejsce na 1 pokój hotelowy lub pensjonatowy,

–min. 4 miejsca dla pojazdów dostawczych i personelu części hotelowo-pensjo­natowej i każdej z usług towarzyszących,

–ilość miejsc dla pojazdów gości usług i handlu określona zostanie zależnie od rodzaju i wielkości tych usług.

6.       Ogrodzenie: teren należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem ażurowym na cokoliku betonowym lub z kamienia naturalnego o wysokości 60 cm, całkowita wysokość ogrodzenia max; 2,50 m.

Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% dla działek geod. 150/1, 150/4 i 150/5 natomiast dla działek geod. 150/2 i 150/3 ustala się stawkę procentową służącą do naliczania z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

Integralnymi częściami uchwały są:

1)      Załącznik nr 1 - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500.

2)      Załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu.

3)      Załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

1)    przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny jej zgodności z prawem,

2)    publikacji uchwały na stronie internetowej gminy w Biuletynie Informacji Publicznej, oraz rozplakatowania jej treści na tablicach informacyjnych Urzędu Miasta Helu,

3)    umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do dokumentów przedstawiających plan i wydawania z tych dokumentów na wniosek zainteresowanych, potrzebnych im wyrysów i wypisów na zasadach określonych w art. 30 wymienionej na wstępie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem § 6, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały.

Załączniki do pobrania

Metadane - wyciąg z rejestru zmian