UCHWAŁA NR XLVIII/279/10 Rady Miasta Helu z dnia 01.07.2010 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działki geod. nr 44/3 położonego w Helu przy ul. Helskiej (obręb Hel, karta mapy 4).

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działki geod. nr 44/3 położonego w Helu przy ul. Helskiej (obręb Hel, karta mapy 4).

Na podstawie art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z r. 2003 Nr 80 poz. 717; zmiany z 2004 r.: Dz.U. Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954; Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2008 r. Nr 123, poz. 199; Nr 1227, poz. 201; Nr 1237, poz. 220; Nr 1413; z 2010 r. Nr 24, poz. 124)

oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz.U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591; zmiany: Dz.U. z 2002 roku Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz. 1806; Nr 80, poz. 717; Nr 153, poz. 1271; z 2003 roku Dz.U. Nr 80, poz. 7127, Dz.U. Nr 162, poz. 1568; z 2004 roku Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; Nr 167, poz. 1759; z 2005 roku Nr 172, poz. 1441; Nr 175, poz. 1457; z 2006 roku Nr 17, poz. 128; Nr 146, poz. 1055; Nr 181, poz. 1337; z 2007 roku Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz. 1218; z 2008 roku Nr 180, poz. 1111; Nr 243, poz. 1458; z 2009 roku Nr 52, poz. 420; Nr 157, poz. 1241; z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146)

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miasta Helu obejmującego działkę geodezyjną Nr 44/3 w mieście Helu położoną przy ul. Helskiej, z przeznaczeniem pod zabudowę hotelową i mieszkalno-pensjonatową z usługami towarzyszącymi (zamiast dotychczasowego przeznaczenia na projektowany obiekt harcówki Hel).

2.      Plan ten sporządzono zgodnie z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Helu” (Uchwała Nr VII/49/2003 Rady Miasta Helu z dnia 25 kwietnia 2003 r.) oraz Uchwały Nr XXIX/211/2001 Rady Miasta Helu z dnia 14 lutego 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i stanowi on prawo miejscowe dla obszaru w granicach określonych tym planem – w miejsce (nieobowiązującego od 1 stycznia 2003 r.) miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Hel zatwierdzonego Uchwałą Nr XIII/44/90 Miejskiej Rady Narodowej w Helu z 12 marca 1990 r. (ogłoszony w Dz.Urz. Województwa Gdańskiego Nr 16 poz. 115 z 15.06.1990 r.)

1.       Integralną częścią uchwały jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1 : 500 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2.       Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi oraz ich przeznaczenie na funkcje oznaczone symbolami:

MN/UH    –     tereny zabudowy hotelowej i mieszkalno-pensjonatowej z usługami towarzyszącymi

KD           –     projektowane drogi i tereny pod rozbudowę komunikacji

SO           –     tereny strefy niezabudowanej

·20 m od skrajnego toru linii kolejowej

·15 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej

·30 m od terenów leśnych Nadmorskiego Parku Krajobrazowego

ZI             –     tereny zieleni izolacyjnej

3.         Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu

¾           granice opracowania

¾           linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania

¾           nieprzekraczalne linie zabudowy

¾           granice terenu strefy niezabudowanej od strony:      –    terenów leśnych NPK

–          drogi wojewódzkiej

–          skrajnego toru linii kolejowej.

Ustalenia dla terenu objętego planem są następujące:

Miasto Hel – teren ograniczony od północy zatoką – pętlą drogową, od wschodu drogą wojewódzką Władysławowo-Hel od południa terenem leśnym i od zachodu terenem kolejowym.

Obszar objęty planem położony jest w obrębie pasa ochronnego w którym działalność człowieka wywiera bezpośredni wpływ na stan pasa technicznego.

Cały teren objęty planem jest obszarem bezpośredniego zagrożenia powodzią.

Wszelkie zmiany użytkowania i zagospodarowania terenu należy uzgodnić z właściwym organem administracji morskiej, tj. z Dyrektorem Urzędu Morskiego w Gdyni celem uzyskania decyzji zwalniającej z zakazów określonych w art. 82 Ustawy Prawo wodne.

Nie dopuszcza się wtórnego podziału terenu.

Ponadto teren ten leży w granicach Nadmorskiego Parku Krajobrazowego i obszaru Natura 2000 – PLH 220032 Zatoka Pucka i Półwysep Helski.

MN/UH      –  obszar pod zabudowę hotelową i mieszkaniowo-pensjonatową z usługa­mi towarzyszącymi

KD             –  projektowane drogi i tereny pod rozbudowę komunikacji

Warunki naturalne:   obszar objęty planem stanowią grunty składające się z piasków drobnych i średnich możliwe soczewki torfowe i we fragmentach grunty nasypowe, poziom wód nieustabilizowany, teren częściowo zadrzewiony – wyłączony z gruntów leśnych rzędna terenu od 1,4 do 3,2 m n.p.m.

Istniejące zainwestowanie:  obiekty o kubaturze ok. 200 m³, fundament betonowy oraz zbiornik bezodpływowy i kilka odcinków kanalizacji sanitarnej ze studzienkami, oraz fragment wodociągu, a ponadto istnieje fragmentaryczna część linii elektrycznej n.n.

Strefy niezabudowane: od strony linii kolejowej ustala się strefę 20 m od skrajnego toru, od drogi wojewódzkiej ustala się strefę 15 m od krawędzi jezdni tej drogi i od terenów leśnych ustala się strefę 30 m z uwagi na położenie w NPK. Strefy te należy zagospodarować jako tereny zieleni i max w 20% pod urządzenia rekreacyjne (trawiaste, ziemne lub żwirowe boiska do gier małych) a także tereny zabaw dla dzieci,
z wyjątkiem strefy od strony drogi, która może być użytkowana na miejsca postojowe dla pojazdów.

– na terenie oznaczonym symbolem MN/UH budynki hotelowe lub mieszkalno-pensjonatowe z usługami towarzyszącymi w zabudowie dostosowanej do leśnego otoczenia, oraz nawiązujące architekturą do tradycyjnych form budownictwa w tym rejonie.

Dachy: wysokie o spadku 35° ÷ 53° dwuspadowe lub wielospadowe nawiązujące do miejscowych form budownictwa tradycyjnego, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką w kolorach; ceramiki naturalnej, brunatnym lub antracyt.

Ilość kondygnacji: nie określa się, lecz wysokość mierzona przy wejściach do budynku do kalenicy 12,0 m.

Poziom posadzki parteru z uwagi na zagrożenie zalewaniem przy podniesionym stanie wód: minimum 2,50 m ± 0,30 m npm. – jako rzędna obligatoryjna dla pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych (nie dotyczy garaży i krytych parkingów).

Uwaga: wymagane przepisami ustawy Prawo ochrony środowiska zapisy stanowią:

·      obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych,

·      w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się
w zasięgu oddziaływań (ul. Helskiej) zastosowanie środków technicznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm.

Zalecane jest pozostawienie ziemi z wykopów na terenie działki celem podniesienia terenu wokół projektowanej zabudowy.